Все материалы

Как справиться с низкой оценкой дома

Хотите узнать, как бороться с низкой оценкой дома? На конкурентном рынке недвижимости продаваемый дом может столкнуться с ситуацией множественного предложения, которая потенциально может поднять цену покупки выше сопоставимых продаж в этом районе. В такой ситуации вполне возможно, что оценка жилья для ипотечного кредитора покупателя окажется ниже, чем цена покупки. На рынке недвижимости, который отдает предпочтение покупателям (цены на жилье мягкие или снижаются), продавцы могут также столкнуться с оценкой жилья, которая ниже, чем та, которую они заплатили за дом, если они купили дом на пике рынка. Знайте, что низкая оценка дома может произойти на любом типе рынка недвижимости.

Почему случаются низкие оценки?

Вот несколько причин, почему домашние оценки могут быть низкими:

Завышенная цена дома из-за нескольких предложений.
Снижается рынок недвижимости из-за большого инвентаря домов и нехватки покупателей.
Продавец переоценил дом.
Оценщик недвижимости не имеет опыта и не понимает влияния на стоимость.
Оценщик недвижимости неправильно выбрал его сопоставимые продажи для своего отчета, который, возможно, привел к более низкой стоимости дома, чем то, что должно было быть оценено.
Решения для низких оценок

Если низкая оценка дома угрожает затопить вашу продажу, покупку или рефинансирование, сохраняйте спокойствие, вот несколько решений:

Покупатель может заплатить вам разницу между согласованной вами покупной ценой и оценочной ценой наличными, вы можете продать имущество по оценочной стоимости и получить разницу от согласованной более высокой цены в виде единовременного платежа наличными, если покупатель в состоянии сделать это.

Если вы являетесь продавцом дома, у вас есть возможность снизить цену продажи. Если вы этого не сделаете, вы рискуете, что каждый покупатель столкнется с той же проблемой и не сможет получить ипотечный кредит из-за низкой оценки.

Продавец может предложить взять с собой вторую закладную за разницу.

Если покупатель считает, что он обязательно должен иметь ваш дом, и вы не хотите снижать цену продажи, и покупатель не может предложить единовременную выплату вам (как указано в варианте 1), вы можете согласиться на то, чтобы они платили вам в течение определенного периода времени вместо единовременной выплаты.

Получите второе мнение, попросите покупателя попросить ипотечного кредитора составить список их утвержденных оценщиков и выбрать другую компанию в этом списке и надеяться на более высокую стоимость. В итоге вы можете потратить еще 300 долларов на оценку, но оценщики не идеальны и ошибка могла случиться.

Отмените транзакцию.
Сделайте так, чтобы ваш риэлтор включил в ваше соглашение о купле-продаже непредвиденный кредит, который, если дом оценит более низкую стоимость, вернет вам деньги (если вы покупатель). Если вы являетесь продавцом, на которого влияет низкая оценка, предложите покупателю вышеуказанные варианты, если вы хотите попытаться спасти сделку.

Комментарии к записи Как справиться с низкой оценкой дома отключены