Все материалы

Объяснение статистики недвижимости

Мы собираемся определить некоторые из основных статистических данных о недвижимости, которые регулярно публикуются. Для этого мы будем использовать один рынок недвижимости, расположенный в графстве Худ, штат Техас. Еще более детально, мы будем использовать номера для одной семьи в домах в Granbury Tx, небольшом городке с населением около 8000 человек, который значительно вырос за последние 12 месяцев. При просмотре статистики недвижимости важно использовать группу чисел, достаточно большую для согласованности, но достаточно детализированную, чтобы рассказать свою историю.

Статистические данные, на которые мы будем ссылаться, являются достоверными и точными за рассматриваемый год, но используются для определения самой статистики недвижимости.

Мы выбрали Granbury Tx в качестве нашего примера, потому что рост местного рынка недвижимости делает статистику заметной.

Каждый раз, когда вы оцениваете статистику, особенно в сфере недвижимости, источник цифр чрезвычайно важен. В большинстве случаев MLS (Multiple Listing Service) предоставляет наиболее точные цифры при обращении к недвижимости. Это потому, что они имеют все списки всех местных брокеров по недвижимости в своей базе данных. Для пояснения данных мы будем смотреть на цифры по продажам домов в Granbury Tx, непосредственно из MLS. Эти цифры предназначены для того, чтобы дать пример того, как читать статистику сами. Каждый раз, когда вы оцениваете номера недвижимости, важно обращать пристальное внимание на то, как эти цифры собираются. В этом случае мы будем использовать ТОЛЬКО объекты для одной семьи в городе Грэнбери.

Основная статистика недвижимости

Количество продаж — Это довольно очевидно. Это просто количество домов на одну семью, проданных за определенный месяц. В январе 2015 года было продано 51 однофамильное жилье. При просмотре этой статистики следует обратить внимание на то, что они используют дату по контракту или день, когда имущество фактически закрылось. Эти две даты обычно между 30 и 60 днями друг от друга, поэтому важно знать, на какую ссылку ссылаются. Кроме того, многие из домов, которые рассчитываются, если вы используете номер «по контракту», могут фактически не закрываться! В нашем примере мы используем количество домов, которые фактически закрыты. В январе 2016 года они увеличились более чем на 49%, что привело к общему увеличению до 77 с 51. Рост этого уровня наблюдается очень редко.

Объем продаж- Объем продаж — это просто общая сумма долларов, потраченных на жилье для одной семьи в течение этого месяца. Еще раз, при просмотре этой статистики важно поддерживать согласованность типов свойств. Если вы сравниваете две области, чтобы увидеть, какая из них выросла больше, и вы включаете пустующие земли в число для одной области, вы должны включить ее и в другую. Как упоминалось ранее, наши примеры включают только свойства одной семьи. С учетом того, что Количество продаж рассматривает единицы, можно ожидать, что объем продаж соответственно возрастет, но в этом случае он увеличился даже больше, чем единицы (в процентах). Общий объем продаж домов на одну семью в Грэнбери в январе 2016 года составил 15 191 500 долл. США против 9 281 915 долл. США в январе 2015 года. Это увеличение более чем на 63%.

Месяцы инвентаризации — это часто упоминаемая статистика при изучении рынка недвижимости. Эта статистика относится к текущему курсу продаж, как много времени потребуется, чтобы продать через существующий уровень запасов. Это отражает спрос и предложение на рынке. В нашем примере в январе 2015 года уровень запасов составил 9 месяцев, а в январе 2016 года он снизился до 6 месяцев. Это на 33% меньше в наличии! Это означает, что если вы хотите купить дом в Granbury Tx, в 2016 году будет немного сложнее, так как доступно меньше инвентаря для покупки.

Median Days To Sell — Этот показатель просто указывает на то, сколько времени требуется, чтобы имущество одной семьи было заключено по контракту. Не позволяйте «продавать» сбить вас с толку. Чтобы точно показать спрос на активные дома, вы действительно хотите отследить, сколько времени потребуется, чтобы уйти «по контракту». Процесс получения окончательного одобрения кредитора, страховки и достижения закрытия может варьироваться в зависимости от множества факторов. В январе 2015 года среднее число проданных дней составило 88. Это число сократилось более чем на 30% до 61. Опять же, это говорит о том, что если вы ищете дома в Грэнбери, штат Техас, вам лучше быстро получить свои предложения, как наиболее желательные. дома идут быстро!

Средняя цена — эта статистика может быть получена различными способами. Мы собираемся использовать его в наиболее сырой форме и просто быть средней ценой проданных домов в течение этого месяца. Будьте внимательны при просмотре этой статистики, напечатанной где угодно, так как способ определения пользователем проданной даты может отличаться. Излишне говорить, что Средняя цена может быть использована для активных домов на продажу или для домов, которые продаются. Средняя цена АКТИВНЫХ домов на продажу, как правило, довольно бесполезна, так как вы можете перечислить дом по любой цене, без какой-либо возможности его продажи. Многие дома, выставленные на продажу, продаются по нереалистичным ценам, поэтому средняя цена активных домов на продажу может резко колебаться и дать мало понимания рынка. Вы хотите посмотреть на среднюю цену проданных домов. В январе 2015 года средняя цена продажи дома составила 181 998 долларов, а в том же месяце 2016 года она выросла до 199 888 долларов. Это почти на 10% больше. Это не число, которое действительно говорит об увеличении стоимости домов по всем направлениям, а просто число домов, проданных в этом месяце, каково было среднее значение.

Средняя цена — средняя цена продажи дома может быть искажена различными факторами. Все, что нужно, это продажа дома на 5 миллионов долларов, чтобы сбить эти цифры. Чтобы лучше понять общее увеличение стоимости, лучше взглянуть на среднюю цену продажи. Средняя цена продажи принимает число, которое идеально посередине. Например, если у вас есть 11 домов, которые вы используете в своей статистике, вы берете цену продажи 6-го дома. Это оставляет 5 домов, проданных выше, и 5 домов, проданных ниже. В данном случае они довольно близки, так как медианное увеличение продажной цены с января 2015 года по 2016 год составило 9,69%. Это показывает, что у нас не было слишком большого перекоса средней цены из-за очень большой или очень маленькой продажи.

Существуют сотни способов взглянуть на одни и те же цифры при обращении к недвижимости, поэтому очень внимательно читайте мелкий шрифт, какие именно цифры они используют. Когда вы делаете сравнения, вы должны быть абсолютно уверены, что оба ссылаются на одни и те же типы свойств, даты и т. Д. Как и в старой поговорке: есть ложь, чертов ложь и статистика.

В попытке описать некоторые из самых основных статистических данных по недвижимости мы используем рыночную статистику от Granbury Tx, так как они продемонстрировали необычайный рост.

Комментарии к записи Объяснение статистики недвижимости отключены