Все материалы

Почему цены на жилье в Великобритании могут расти быстрее за пределами Лондона после 2015 года

По ряду причин быстрый рост жилой недвижимости сказывается на всей стране. Итоги национальных выборов 2015 года должны поддержать инвесторов в жилье. Эти национальные выборы 2015 года закончились. Теперь домовладельцы и продавцы могут голосовать со своим стерлингом.

В преддверии выборов политики со всех сторон говорили о проблемах нации в стране. Проблема была в том, что слишком мало предложения для слишком большого спроса — большинство согласилось с разными идеями о том, как это исправить. Дэвид Милибэнд и лейбористы обсуждали «налог на жилье» вместе с ограничениями на повышение арендной платы, что, возможно, снизило продажи в Лондоне и в остальной части страны в первые несколько месяцев года. Строительство домов также снизилось в начале 2015 года, как и цены, поскольку неопределенность удерживала многих покупателей и строителей дома.

Но в течение нескольких часов после обнародования результатов выборов агенты по недвижимости в Лондоне хлопали пробками от шампанского. «В течение следующих пяти лет мы думаем, что стоимость капитала на рынках жилой недвижимости в Прайм-Лондоне может удвоиться», — сказал исполнительный директор агентства недвижимости Douglas & Gordon. Агент из Sotheby’s сказал The Guardian: «Быть ​​летом на лондонском рынке будет захватывающим!»

Существует общее согласие, что большая часть беспокойства, теперь облегчения, по поводу налога на особняк была в центре Лондона. Повышение цен там восстановилось намного быстрее после рецессии 2008 года, чем за пределами столицы. В 2014 году средние цены на жилье по всему Лондону выросли на 17,4%, в то время как в остальной стране стоимость недвижимости выросла на 10%, все еще устойчиво, но, очевидно, с более низкими темпами, чем в столице. При достаточном рыночном спросе.

Новые покупатели на рынке могут быть обескуражены повышением цен или предложением воспользоваться различными спонсируемыми правительством схемами, чтобы помочь им. К ним относится программа «Помощь в покупке», которая в 2014 году была ответственна за более чем 70 000 покупок домов. Еще одним фактором является некоторая миграция молодых семей из Лондона, где они, как сообщается, находят благоприятные факторы качества жизни в таких местах, как Бирмингем, Манчестер и Лидс.

Вот что говорят прогнозаторы о ценах на жилье в Великобритании в ближайшие месяцы и годы за пределами Лондона:

• «Агент по недвижимости Savills прогнозирует, что цены вырастут на 19,3% в течение следующих пяти лет по всей Великобритании и на 10,4% в Лондоне». (Daily Express, 8 мая 2015 г.)

• На своем собственном веб-сайте Savills прогнозирует следующее повышение цен на жилье в течение 2016 года: Мидлендс, Север и Уэльс — увеличение на 4,0%; Шотландия 4,0%; Более широкий юг Англии 4,5%; Лондонский пригород 7,0%; Лондонский внутренний пригород 7.0%; Лондонский пригородный проезд 6,0% Премьер Лондон подорожает на 7,0%.

• Savills прогнозирует следующее на 2020 год: увеличение на 20,4% в Мидлендсе, Северном и Уэльсе; Шотландия 17,5%; Более широкий юг Англии 22,2%; Лондонский пригород 25,7%; Лондонский внутренний проезд 25,1%; Лондонский пригородный проезд 24,5%. Премьер Лондон подорожает на 22,7%.

Это все хорошо для нынешних владельцев, конечно. Покупатели, явно потерпевшие неудачу в этом повышении, по-прежнему имеют преимущество в повышении заработной платы и упрощении доступа к кредитам — проще, чем в последние несколько лет после рецессии. И для тех домовладельцев и финансистов, которые занимаются инвестированием в реальные активы (например, превращение земли в жилищное строительство), возможности, предоставляемые им, являются значительными.

Представитель Sotheby’s International так выразился в интервью PropertyWire.com: «Увеличение предложения домов — единственный способ по-настоящему преодолеть препятствия, которые ставит рынок жилья для большинства покупателей», — сказала она. Люсьен Кук, глава отдела исследований жилья Savills в Великобритании, сказал: «По-прежнему существует настоятельная необходимость в существенном увеличении предложения новых зданий и гораздо более скоординированной долгосрочной стратегии жилищного строительства для Великобритании».

Инвесторы могут приносить пользу обществу и своей стране, вкладывая деньги во все виды развития. Но разумное инвестирование также означает использование объективного анализа. Поговорите с независимым финансовым консультантом, чтобы узнать, какие виды инвестиций в реальные активы лучше всего подходят для вашей общей схемы управления активами.

Комментарии к записи Почему цены на жилье в Великобритании могут расти быстрее за пределами Лондона после 2015 года отключены