Все материалы

Пять обновлений, которые не увеличивают ценность дома

Каждый домовладелец должен выполнять регулярное техническое обслуживание своего дома, чтобы более или менее просто поддерживать его текущее состояние. Тем не менее, некоторые домовладельцы решают, что они хотят улучшить стоимость и конкурентоспособность своего дома. Сумма стоимости, которую могут стоить некоторые улучшения, не может стоить столько же, сколько стоимость ее выполнения.

Домовладельцы очень предвзяты, когда дело доходит до их собственного дома, они видят, что они с ним сделали, и думают, что доллар за доллар стоимость дома должна повышаться с каждым улучшением, это не всегда так. Потенциальный покупатель или оценщик недвижимости может быть не впечатлен некоторыми улучшениями, о которых вы должны помнить, что то, что вы считаете ценным улучшением, может не совпадать с тем, что рынок недвижимости считает ценным обновлением.

Ниже я собираюсь обрисовать в общих чертах Пять Обновлений, которые не увеличивают Домашнюю Оценочную стоимость.

1. Бассейны

В мире не так много мест, где бассейны на заднем дворе являются обычным явлением. Прежде чем добавлять пул, подумайте о вашем районе, есть ли у большинства свойств пулы? Будет ли потенциальный покупатель ожидать, что будет бассейн? Если бассейны не являются обычным местом в вашем районе и / или имеют очень короткий сезон, вы, вероятно, не будете увеличивать стоимость своего дома, определенно не так много, как стоимость его размещения. На самом деле, многие потенциальные покупатели жилья рассматривают плавание Бассейны так же опасны, дороги в обслуживании и страховых претензий ждут, чтобы это произошло Потенциальных покупателей с маленькими детьми действительно можно отключить, потому что там есть бассейн. Внутренние пулы имеют очень высокую цену, по моему мнению, если покупатели в вашем регионе не ожидают пул, тогда эти деньги лучше потратить в другом месте, так как вы вряд ли окупите затраты при продаже или оценке.

2. Разработать ландшафтный дизайн

Покупатели и оценщики жилья определенно ценят хорошее озеленение, но есть черта, в которой тщательно продуманное озеленение больше не добавляет своего эквивалента к стоимости того, что стоит. Имейте в виду, что следующий человек, покупающий ваш дом, может не захотеть взять на себя работу по благоустройству сложного ландшафта и может не захотеть нанять профессионального ландшафтного дизайнера, чтобы позаботиться о нем. Оценщик также оценит благоустройство в своем отчете только в той степени, в которой рынок уделяет мало внимания благоустройству. Как часто вы слышали о том, что кто-то покупал дом, потому что у него было прекрасное благоустройство? конечно, это плюс, но вам лучше просто соответствовать стандартам в вашем районе, чем слишком увлекаться.

3. Избыточное здание для соседства

Лучше, чтобы другие дома в вашем районе «повысили» ценность вашего дома, чем чтобы они потащили его вниз. Ваше соседство играет большую роль в ценности вашего дома, вы не хотите большой, сложный, двухэтажный дом, окруженный старыми бунгало. Люди, которые будут искать этот тип дома, пойдут в район, где он будет окружен подобными объектами. Аналогичным образом, оценщику будет очень трудно найти аналогичные сопоставимые объекты в вашей области, и это может привести к более низкой оценке.

4. Высококачественные обновления

Большинство людей имеют строгий бюджет, когда дело доходит до благоустройства дома, поэтому они выберут комнату и проведут полную реконструкцию, добавив более высокий уровень пола и полностью модернизировав комнату. Это хорошо, и я понимаю стратегию, в следующий раз, когда у вас появятся дополнительные средства, выберите другую комнату и то же самое, и через 5 лет ваш дом будет полностью обновлен. Но действительно ли полная реконструкция этой первой или даже второй комнаты добавляет вашему дому столько же, сколько стоит? Мое мнение таково, что если вы полностью реконструируете одну комнату, а затем планируете продать или получить оценку, оценщик увидит, что остальные 80 или 90% дома все еще устарели и будут рассматриваться как проект. Альтернативная стратегия может заключаться в том, чтобы взять все те средства, которые вы планировали потратить, в тщательно продуманную ванную комнату и распределить их по всему дому,

5. Невидимые улучшения

Может потребоваться новая сантехника, электрика или HVAC, но не ожидайте, что их стоимость будет добавлена ​​в долларах к стоимости доллара. Покупатели и оценщики жилья просто ожидают, что эти системы будут обновлены и находятся в хорошем рабочем состоянии. Эти предметы будут считаться скорее домашним обслуживанием, чем домашним ремонтом.

Суть

Когда вы тратите деньги на свой дом, оцените, почему вы это делаете, если это чисто для вашего собственного комфорта и удовольствия без реального намерения повысить ценность, а затем добавьте этот пул. Но если вы сознательно пытаетесь повысить стоимость своего дома, то куда тратить свой бюджет на ремонт, нужно подумать намного больше. Поговорите с риэлтором или оценщиком и спросите их, где, по их мнению, лучше всего использовать ваши средства для повышения стоимости.

Здравствуй! Меня зовут Брайс, я получил степень бакалавра в области бизнеса в Университете Лейкхед и последние несколько лет работал оценщиком дома в Онтарио, Канада, и я являюсь парнем из HowToImproveHomeAppraisalValue.com, и я хочу научить вас, как чтобы максимизировать стоимость вашей домашней оценки. Посетите: [http://howtoimprovehouseappraisalvalue.com/] для получения дополнительной информации

Комментарии к записи Пять обновлений, которые не увеличивают ценность дома отключены