Все материалы

Шесть характеристик хорошей ноты

Шесть важнейших факторов, о которых следует помнить при покупке или создании банкноты, обеспеченной недвижимостью, включают покупателя / заемщика, обеспечение, первоначальный взнос, условия самой банкноты, приправу и соответствующую документацию. Мы пройдемся по одному за раз.

Наиболее важным из них является человек, покупающий недвижимость и получающий кредит от продавца. Большинство кредитов, финансируемых продавцами, создаются для людей с кредитным рейтингом 600 или выше, хотя в большинстве банков минимальное значение составляет 620. Как и в случае с банками, чем выше ваш счет, тем выше процентная ставка.

Если вы создаете заметку, вы можете защитить себя от заявителя с плохим кредитом, получив больший первоначальный взнос и начисив более высокую процентную ставку. Это вещи, которые покупатель будет искать при рассмотрении вопроса о покупке кредита.

Второе, что нужно проанализировать, — это недвижимость, предлагаемая в качестве залога. Красивый дом с 3 спальнями в хорошем пригороде будет стоить больше, чем одноэтажный дом на 35 акрах, в 20 милях от ближайшего продуктового магазина. Хорошо построенный жилой дом будет стоить более 50 акров грязи.

При покупке заметки вы должны подтвердить, что недвижимость оценена правильно. Если вы ошибетесь в этом числе, вся сделка начнется на шаткой почве. Хотя вы, возможно, захотите проверить стоимость дома на Zillow, Trulia или eppraisal.com, ваш самый точный номер будет указан в BPO (Ценовом мнении брокера), созданном местным риэлтором, который фактически выехал, чтобы осмотреть недвижимость. Проданные компы и список компов будут более точными, чем что-либо, производимое пакетом программ, таким как Zillow.

Третий фактор, который следует учитывать, это первоначальный взнос. Рассмотрим двух человек, у каждого дома по 50 000 долларов. Один вкладывает 800 долларов, а другой — 5000 долларов (10%). Записка с большим первоначальным взносом будет стоить больше, чем другие, если все остальное эквивалентно. Если у покупателя достаточно «скинов в игре», он с большей вероятностью сделает выплату своей ипотеки главным приоритетом, поскольку у них будет больше потерь, если они не выполнят своих обязательств.

Четвертое, на что нужно обратить внимание, это условия кредита. Какова процентная ставка? В настоящее время в мире, финансируемом продавцами, ставка от 8 до 10% довольно распространена. Многое из того, что будет трудно платить. Вексель со ставкой 5 или 6% может заплатить слишком мало, чтобы сделать его привлекательным для инвестора, который будет вынужден резко дисконтировать свое предложение, чтобы получить необходимую доходность.

Срок окупаемости также может повлиять на воспринимаемую стоимость банкноты. Как правило, короткий период амортизации является более привлекательным, потому что инвестор вернет свои деньги быстрее.Если в записке есть положение о взыскании условного депонирования по налогам и страховке, это должно принести лучшую цену при продаже, чем та, которая этого не делает. В последнем случае кредитор рассчитывает, что покупатель выделит средства для оплаты этих платежей, но он требует большой самодисциплины от кого-то, кто показал через свой кредитный рейтинг, что у него может не быть много.

Если покупатель не может произвести страховые выплаты, вам, как инвестору, возможно, придется приложить принудительную страховку, дорогой вариант, чтобы обеспечить себе страховую защиту.

Налоги на имущество будут в конечном итоге собраны и обычно имеют право удержания до первой ипотеки. Неуплата в течение ряда лет может привести к потере имущества при продаже налога.

Последнее, на что нужно обратить внимание в самой записке, — это общий платеж. Инвестор, делающий предложение о покупке займа, захочет почувствовать, что покупатель может позволить себе произвести платежи, и при этом у него остается достаточно средств для покрытия всех оставшихся расходов на проживание. Кроме того, если местные арендные ставки выше, чем их ипотечный платеж, это является еще одним стимулом для покупателя, чтобы выполнить свои обязательства по своевременной оплате.

Пятый фактор называется приправой. Это просто количество времени, заемщик делал платежи. Покупатель купюры предложит больше за купюру с тремя годами выдержки, чем тот, где новый владелец сделал только три платежа. Хороший послужной список дает инвестору уверенность в том, что платежи будут продолжаться вовремя, и может даже компенсировать негативное влияние низкого кредитного рейтинга.

Шестое и последнее, все вспомогательные документы вносят вклад в общую ценность банкноты. Вот список документов, которые можно запросить у продавца банкнот: политика в отношении правового титула, налоговый сертификат, закладная или доверительное соглашение, allonge (с указанием перевода кредита), переводы по закладной, отчет о кредитных операциях, история платежей и оригинальное заявление, включая номер социального страхования заемщика. Если вы создаете финансируемую продавцом заметку, наличие всех этих документов будет поддерживать ценность вашей заметки как можно выше.

Комментарии к записи Шесть характеристик хорошей ноты отключены