Все материалы

Вы должны знать это о домашних оценках

Оценка дома является важным компонентом любой сделки с недвижимостью, которая включает в себя ипотечный кредит. Если вы осуществляете рефинансирование, вам понадобится оценка, если вы продаете свой дом кому-то, кому требуется ипотека, ему или ей нужно будет провести оценку.

Что такое оценка дома?

Оценка на дому — это мнение квалифицированной, непредвзятой третьей стороны. Ипотечные кредиторы требуют, чтобы оценка была завершена при рефинансировании ипотеки. Оценка также завершается в транзакции, когда кто-то покупает дом, чтобы убедиться, что он не переплатил за него.

Ипотечные кредиторы требуют оценки, чтобы убедиться, что домовладельцы не переплачивают за собственность, потому что, если заемщик прекращает платить за ипотеку, кредитор примет меры, чтобы удалить заемщика из дома и продать его, чтобы вернуть свои деньги, вот почему это важно для дома стоит больше, чем одолженные деньги. По сути, оценка дома является адвокатом защиты для ипотечного кредитора.

Процесс оценки и как определяются оценочные ценности

Это основные факторы, которые влияют на оценочную стоимость вашего дома: текущие рыночные тенденции, которые отражаются в сопоставимых свойствах, которые выбирает оценщик, характеристики дома, квадратные метры, количество комнат / спален и ванных комнат, состояние — это свойство, которое считается актуальным , ландшафтный дизайн и внешнее состояние и парковка (гараж). Оценщик проведет внутреннюю и внешнюю инспекцию по вышеуказанным факторам, а также отметит любые отложенные расходы на обслуживание, которые будут включены в отчет для кредитора.

Оценщик заполняет свой отчет в стандартной форме отчета, которая требуется в соответствии с его оценочной юрисдикцией. Информация, которая должна быть включена в оценочный отчет, не будет сильно отличаться от Канады до Соединенных Штатов.

Стандартный отчет включает в себя следующее: сопоставимые продажи, карту улиц, эскиз здания, квадратные метры, фотографии передней, задней и уличной сцены дома, фотографии каждого использованного сопоставимого объекта недвижимости; карта с указанием местоположения сопоставимых объектов по отношению к объекту недвижимости, карта участка, описание предполагаемых пользователей оценочного отчета, фотография и описание каждой комнаты в доме.

Стоимость отчета об оценке жилого фонда колеблется от 250 до 500 долларов, и домовладелец, как правило, несет ответственность за оплату оценщика.

Что нужно знать покупателям жилья

Когда вы покупаете дом, оценка может потопить вашу сделку. Если вы сделаете предложение о покупке дома, к концу процесса покупки жилья ваш ипотечный кредитор потребует оценки приобретаемого дома. Если дом оценивает меньше, чем ваше предложение о покупке, кредитор не предоставит кредит, однако, это может быть полезно и для покупателя, поскольку вы можете договориться о снижении покупной цены, но очень часто в точке дома В процессе оценки уже заключено соглашение о купле-продаже. Если между вами и вашей покупкой жилья стоит плохая оценка, попробуйте получить второе мнение с помощью второй оценки. Оценщики не идеальны, и они могут ошибаться.

Что должны знать продавцы дома

Как продавец, низкая оценка означает, что вам, возможно, придется снизить цену вашего дома, чтобы продать его. Кредиторы не будут одобрять кредиты на сумму, превышающую стоимость дома, и удержание покупателя, который не требует оценки в качестве условия завершения транзакции, вряд ли приведет к более высокой цене продажи. Никто не хочет переплачивать за дом, но, что более важно, ипотечный кредитор не будет переоценивать стоимость имущества, поэтому, если оценка будет ниже, чем та, которую предлагает ваш покупатель, это, скорее всего, приведет к потере вашей сделки, если вы не снизите цену.

Что должны знать домовладельцы рефинансирования

Если вы рефинансируете свою ипотеку и хотите получить доступ к некоторым акциям в доме, оценочная стоимость очень важна. Ипотечные кредиторы будут иметь максимальное соотношение ссуды к стоимости, до которого они будут расти, поэтому чем больше разница между тем, что вы должны по вашей текущей ипотеке, и тем, что оценивается в доме, очевидно, тем лучше. Лучшее соотношение кредита к стоимости также сделает возможным получение максимально низких ставок по ипотечным кредитам. Кредиторы уделяют большое внимание этому соотношению, поэтому очень важна высокая оценочная стоимость.

Суть

Оценка домов в наши дни является очень стандартным процессом в любой сделке с недвижимостью, связанной с ипотечным кредитом, к ней следует относиться серьезно, вы должны знать, как работает оценка и на чем основана стоимость, если вы чувствуете, что ваш дом недооценен, вы можете поговорите с оценщиком и внесите свой аргумент или получите второе мнение.

Здравствуй! Меня зовут Брайс, я получил степень бакалавра в области бизнеса в Университете Лейкхед и последние несколько лет работал оценщиком дома в Онтарио, Канада, и я являюсь парнем из HowToImproveHomeAppraisalValue.com, и я хочу научить вас, как чтобы максимизировать стоимость вашей домашней оценки. Посетите: [http://howtoimprovehouseappraisalvalue.com/] для получения дополнительной информации

Комментарии к записи Вы должны знать это о домашних оценках отключены