Все материалы

4 важных подробности об аренде недвижимости в Эквадоре

Законы о недвижимости в Эквадоре должны быть частью информации, которую вы изучите, прежде чем переехать в эту страну. Для вас важно понимать конкретные законы, применимые к недвижимости в Эквадоре, и вы будете придерживаться их, когда будете жить в новой стране. Независимо от того, где вы планируете уйти в отставку или переехать, вы должны быть законопослушным жителем, чтобы избежать несчастного случая с местным правительством.

Иностранцы, как правило, должны понимать законы об аренде в принимающей стране, потому что большинству из них нравится гибкость, которая обеспечивается этим типом условий проживания. Важно знать об этом, чтобы вы могли избежать любых неприятных инцидентов с вашим будущим арендодателем или домовладельцем или, возможно, даже приобрести недвижимость в Эквадоре. Вы хотите удержать себя от нарушения любого из местных законов и в то же время хотите знать свои права в качестве арендатора и владельца недвижимости в Эквадоре.

4 пункта в законе об аренде Эквадора, о которых вы должны знать, и как они влияют на недвижимость в Эквадоре

Как арендатор, вы должны быть рады узнать, что законы Эквадора о недвижимости, касающиеся аренды жилья, являются дружественными для арендаторов.

Чтобы дать вам краткое представление о ваших правах на аренду в Эквадоре, вот 4 важные детали, которые вы должны знать.

На срок аренды.

В соответствии с законами о недвижимости в Эквадоре, большинство договоров аренды действуют в течение одного года. Тем не менее, арендатор имеет право запросить двухлетний контракт. В течение этого времени арендодателю или арендодателю не разрешается повышать арендную плату. Итак, если вы знаете, что можете проживать в доме не менее 2 лет, вы можете запросить двухлетний контракт у арендодателя. Если они согласны, но они все же повысили арендную плату на вашем втором году обучения, вы можете подать жалобу в суд по аренде (Juez de Inquilinato). Если суд вынесет решение против арендодателя, они будут оштрафованы за нарушение закона о недвижимости в Эквадоре.

По расторжению договора.

В случае досрочного расторжения ожидается уведомление от стороны, которая инициировала окончание договора на недвижимость. По инициативе арендодателя или арендодателя арендатор должен быть уведомлен как минимум за 3 месяца, чтобы у него было достаточно времени для поиска другого дома, в который можно переехать. Если арендатор или арендатор инициировали это, они должны уведомить арендодателя по крайней мере за один месяц до даты их отъезда. Могут быть некоторые арендодатели, которые заставят арендаторов платить оставшиеся месяцы в договоре, но последний не обязан соблюдать.

На стоимость аренды.

Законы Эквадора об аренде домов и недвижимости в Эквадоре, арендодателю или арендодателю разрешается взимать арендную плату только в зависимости от стоимости и текущего состояния дома. Закон приводит формулу, которая определяет процент от арендной платы. Это означает, что если вы снимаете жилье в отличном доме и в богатом районе, ожидайте платить больше за аренду, чем дома в более скромных общинах. В случае, если арендодатель хочет поднять свою ставку дальше, чем это разрешено, они должны подать ходатайство в суд по аренде. Вы также должны знать, что действующий закон не позволяет домовладельцам автоматически вносить ежегодные повышения арендной платы.

О законности договора аренды.

В законе также указано, что договор аренды действителен только в том случае, если он надлежащим образом заверен нотариально. Если подписанный вами договор не является таковым, арендодатель или домовладелец не могут подать в суд на вас. Но если у них есть копия нотариально заверенного договора аренды, это может быть представлено в суде как действительный документ.

Важные поправки к закону об аренде в 2012 году для недвижимости в Эквадоре

Были внесены поправки в этот закон, и вы можете быть в курсе всех из них. В 2012 году президент Эквадора наложил вето на Реформы а-ля-лей-де-инквилинато и направил его в Национальное собрание для повторного обсуждения. В феврале 2013 года утвержденный текст реформированного закона (Закон о внесении изменений в кодифицированный закон об аренде) был отправлен Президенту для одобрения, вето или отклонения.

Основные изменения заключаются в следующем:

Муниципалитеты обязаны иметь регистрационное бюро по аренде недвижимости в Эквадоре, которое имеет арендаторов и поможет вести учет договоров аренды. Арендодатель должен получить регистрацию в течение 30 дней с даты заключения договора аренды. Они должны предоставить подтверждение залогового залога и справки об аренде. Несоблюдение арендодателем и поздняя регистрация будут оштрафованы до 10% от стоимости аренды. Этот офис также отвечает за определение самой высокой цены аренды имущества и присмотр за залогом арендатора.

Стоимость аренды любого имущества не должна превышать 1/12 от 10% его коммерческой оценки. Хозяин или домовладелец будет оштрафован за любое нарушение этого пункта. Им также не разрешается просить арендатора оплачивать любые расходы, связанные с горизонтальными режимами собственности (или территориями, находящимися в совместном владении и пользовании других людей). Им также не разрешается приостанавливать коммунальные услуги арендатора, даже если они не платили арендную плату.

Гарантийные депозиты разрешены, но они не должны превышать двухмесячной арендной платы. Эта сумма не должна храниться арендодателем или арендодателем, но должна быть сдана на хранение в регистрационное бюро арендованного имущества.

Арендодателю или арендодателю разрешается расторгнуть договор аренды, если арендатор не выполнил два полных ежемесячных платежа по арендной плате. Это верно, даже если платеж просто неполный. Неуплата коммунальных услуг более трех месяцев также является действительным основанием для расторжения договора аренды.

В случае возникновения спора, поправка указывает, что это может быть сделано перед судьей арендатора посредством устного разбирательства.

Комментарии к записи 4 важных подробности об аренде недвижимости в Эквадоре отключены