А стоит ли государству стимулировать строительство жилой недвижимости?

В настоящее время в России не наблюдается дефицита жилья…

Тезис о нехватке жилья в нынешних условиях начисто лишен смысла хотя бы по элементарным законам рынка. Другое дело, что деньги на покупку жилья есть далеко не у каждого, но этот момент не имеет никакого отношения к понятию дефицит.

Если смотреть на сухие цифры, по состоянию на конец 2012 года на одного российского гражданина приходилось 23.4 кв. метра жилой площади. Этот средний показатель сравнительно неплох он сопоставим с ситуацией в Чехии, Польше, Эстонии, Словакии. Если анализировать отдельно регионы, становится заметной неоднородность этого показателя в одних регионах на человека приходится менее 15 кв. м жилплощади, в других почти 30 кв. метров (Подмосковье). В самой Москве на жильца приходится около 19 кв. метров.

Взглянув на аналогичные показатели Испании, Германии или Франции, можно подумать о поводе для грусти, ведь в этих странах на одного гражданина приходится почти по 40 кв. метров жилья. Но это только на первый взгляд, так как данный показатель там считают несколько по-другому. К примеру, в России к жилью не причисляются дачные владения, а их насчитывается в общей сложности около 17 млн. единиц, среди которых есть более чем внушительные домовладения.

Совершенно иной представляется картина, если анализировать долю владельцев жилья по отношению к арендаторам. Итак, в России владельцами являются 90% граждан, тогда как в США, Великобритании и Японии чуть более 60%, а в Корее и того меньше 54%. Близка к российской доля владельцев жилья в Китае 89%.

Таким образом, можно сделать вывод, что ситуация с жильем в нашей стране не так плоха, и уж точно не хуже, чем в других развитых странах.

Даже можно говорить о ряде мест, где жилья настроили столь много, что оно уже успело морально устареть, не обзаведшись нормальной инфраструктурой. В том же Подмосковье мнимая проблема дефицита жилья в скором времени имеет все шансы обернуться своей противоположностью пустующими кварталами.

Несмотря ни на что, чиновники продолжают говорить о стимулировании жилищного строительства. Так, к 2017 году Минстрой планирует создать новые механизмы государственной поддержки строительной отрасли на замену подходящей к завершению госпрограмме льготной ипотеки. Тезисы о нехватке жилья находят постоянное подкрепления в риторике чиновников. Так, недавно министр строительства Михаил Мень заявил, что в нашей стране около 60 млн. человек нуждаются в улучшении жилищных условий.

Свое мнение министр базировал на данных ВЦИОМ, но строго говоря, если провести анализ по фактору нуждающихся в улучшении размера зарплаты, таковых, вероятно, нашлось бы в стране не меньше, если не больше.

На фоне всего этого субсидирование государством ипотечного кредитования выглядит странно по факту государство предлагает гражданам залезать в долги, чтобы купить товар (новыеквартиры от застройщиков), не являющийся дефицитом, и который, не будучи дефицитом, не должен быть запредельно дорогим.

С точки зрения экономики в профиците жилья тоже заложены потенциальные проблемы. По данным Аналитического центра АИЖК, в июле текущего года ставка по ипотекам составляла около 11.8% на первичном рынке жилья и 13.4% — на вторичном рынке. Годовая инфляция в стране при этом уже снизилась до 6.9%, а в планах ЦБ на 2017 год увидеть инфляцию на уровне 4%.

Нетрудно понять, что даже самая льготная ипотека уже через какой-то год станет неприлично дорогой. Что же тогда делать заемщикам? Что вообще будет с рынком недвижимости, на который будет выброшен ипотечниками весь дополнительный объем? Это те вопросы, над которыми необходимо задумываться на государственном уровне уже сейчас.