Выбор участка под застройку для вашего дома — сохранение ценности

Вы решили, что хотите купить много и попросить строителя построить ваш новый дом. Вашей главной заботой должно быть обеспечение того, чтобы стоимость всего имущества (т. е. участка и дома) увеличивалась и сохранялась с течением времени. Вы можете быть покупателем сейчас, но рано или поздно вам захочется продать недвижимость. Как продавец, ваша цель должна состоять в том, чтобы получить прибыль от ваших инвестиций, и это может быть достигнуто только в том случае, если вы основываете свои решения на объективных данных, а не на эмоциях. Имея в виду эту цель, что вы можете сделать, чтобы сохранить ценность своей собственности и избежать серьезной ошибки?

Вы можете купить участок в Чехии через площадку https://czech-invest.eu.

Если вы читали мои предыдущие статьи, то понимаете важность местоположения и необходимость оценки пар посылок. В сценарии «купи много, а затем построй новый дом» пара состоит из свободного участка под застройку, который вы хотите купить, и всех других объектов недвижимости в непосредственной близости. На ценность вашего потенциального домашнего сайта будут влиять (к лучшему или к худшему) ценности и использование свойств поблизости. Так что, если вы найдете то, что вы считаете потрясающим жилым домом, примыкающим к коммерческому участку, промышленному зданию или карьеру, поймите: участок не потрясающий. Эти соседние свойства будут «загрязнять» или снижать стоимость вашей собственности.

Еще один ключ к сохранению стоимости в этой ситуации — помнить, что ваш проект состоит из двух отдельных компонентов: земли (участка под застройку) и улучшений (например, дома, тротуара, подъездной дороги, инженерных коммуникаций, ландшафтного дизайна), которые будут установлены на нем. . Решая, сколько потратить на каждый компонент, следует руководствоваться значениями соседних свойств. Например, вы не должны платить 200 000 долларов за участок под застройку в районе, где другие сопоставимые участки были проданы за 150 000 долларов. Вы не должны тратить 400 000 долларов на весь пакет в районе, где существующие дома на участках продаются за 300 000 долларов.

Стоимость участка не будет увеличиваться прямо пропорционально улучшениям, которые вы к нему добавите, если стоимость окружающего имущества равна или меньше стоимости участка без добавленных улучшений. Где «L» — это участок, а «I» — улучшения, общая стоимость имущества не будет равна L + I. Другими словами, строительство дома за 300 000 долларов на участке, который вы купили за 150 000 долларов, не принесет волшебным образом поднять стоимость собственности до 450 000 долларов, если соседние объекты (дома на своих участках) продаются всего за 300 000 долларов. Хорошее эмпирическое правило заключается в том, что общая стоимость вашего проекта не должна быть существенно больше, чем стоимость продажи соседних жилых объектов.

Предположим, общий бюджет вашего проекта составляет 400 000 долларов. Как вы должны решить, что потратить отдельно на землю и на улучшения? Представьте собаку с хвостом. С точки зрения приоритетов земля — это собака, а дом — это хвост. Это не значит, что за участок нужно платить больше, чем за строительство. Это , однако, означает , что вы не должны выбирать нежелательный участок или участок с проблемным местоположением, потому что он имеет низкую цену, а затем вкладывать в дом большие деньги. В долгосрочной перспективе вы потеряете ценность. Вы не вернете деньги, потраченные на прибамбасы для дома, когда попытаетесь продать недвижимость в будущем. Покупателям дома может нравиться дом, но если они ненавидят это место или считают участок нежелательным, они не будут покупать вашу недвижимость или снизят цену, которую они за нее платят.