Может ли ипотека быть менее выгодной, чем рассрочка?

Ипотека большинству кажется более комфортной, чем рассрочка, и в ряде случаев так и есть. Однако для некоторых удобным вариантом стала бы именно она. Во-первых, при ее оформлении не нужно собирать немало документов и страховать жизнь и квартиру. Кроме того, жилье не будет в залоге, что тоже существенный плюс. Многие застройщики дают рассрочку без процентов, что позволяет избежать переплаты.

Только эти выгоды имеют смысл лишь в том случае, если у вас уже имеются крупные сбережения (до 70% от стоимости жилья), и вы ожидаете финансовых поступлений в обозримом будущем. Ведь рассрочку обычно дают ненадолго: на срок до 3 лет. Чаще встречаются программы, рассчитанные на полгода. Потому ежемесячные платежи бывают довольно большими. Впрочем, некоторые компании могут предлагать сроком более 5 лет.

Рассрочка или ипотека: за и против

Но есть нюансы, которые помогут решить вам наверняка: более рискованная рассрочка или «спокойная» ипотека. Так, первая схема — реальный выход для тех, кто по тем или иным причинам не может подтвердить свои доходы. На фрилансе сегодня зарабатывают многие, но бывает попросту невозможно собрать воедино все и дохода и как-то зафиксировать общую сумму. Такому человеку банк ипотеку не одобрит: остается рассрочка.

Кроме того, она выгоднее тем, у кого высокие доходы в месяц. Тогда нет смысла платить 10-15 лет, можно справиться быстрее и без лишних процентов. Чтобы получить беспроцентный кредит, сегодня нужно иметь на руках не менее половины стоимости приобретаемой недвижимости. Если сумма меньше, то, скорее всего, застройщик установит ставку в пределах 15% годовых. Все это сразу прописывается в ДДУ. Там же, если таковые предусмотрены, фиксируются штрафы за просрочку платежей.

Квартира переходит в собственность покупателя после получения застройщиком последней выплаты.